জমি বর্তমান সময়ে সবচেয়ে মূল্যবান সম্পদ। আজ জানাব অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার নিয়ম এবং জমির খতিয়ান বের করার নিয়মগুলো। বর্তমান সময়ে অনেক লোক আছে, যাদের নিজের নামে জমি আছে কিন্তু এখনও জানেন না। 

জমির মালিকানা

আপনার নামে কোনো জমি আছে, তাহলে অনলাইনের মাধ্যমে জেনে নিতে পারবেন- জমির মালিক কে এবং কতটুকু জমি আছে। তাই আপনি যদি অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায় জানতে চান- তাহলে আমাদের দেওয়া আর্টিকেল শেষপর্যন্ত মনযোগ দিয়ে পড়ুন—

আমরা জানি, বাংলাদেশ ভূমি মন্ত্রণালয় ভূমির সকল সেবা এখন ডিজিটাল প্রযক্তির মাধ্যমে ব্যবহার করা হচ্ছে। তার ফলে জমির খতিয়ান বের করে নিতে কিংবা জমির মালিকানা বের করর উপায় অনেক সহজ হয়ে গেছে। কারণ বর্তমান সময়ে অনলাইন ইন্টারনেটে সার্চ করেই তাৎক্ষণিকভাবে জমির খতিয়ান এবং মালিকানা খুঁজে বের করা যায়।

অনেক লোকের বাবা মা, দাদা দাদি মৃত্যুর আগে জমি/ভূমি রেখে যান, কিন্তু তার ওয়ারিশরা সেটি খুঁজে পায় না। আবার দেখা যায় জমি ক্রয়-বিক্রয় করতে গেলে দালালের হাতে পড়ে অনেক আর্থিক ক্ষতির  সম্মুখীন হয়। আপনার জমি/ভূমি সম্পর্কে কোন ধারণা না থাকা সত্ত্বেও নিজের বাবা মা, দাদা দাদির রেখে যাওয়া জমি/ভূমির হিসাব নিজেই রাখতে পারবেন। জমির মালিকানা এবং খতিয়ান বের করার আগে আপনাকে জানতে হবে খতিয়ান কি এবং কাকে বলে। তো চলুন জমির মালিকানা বের করার উপায় জানতে নিচের ধাপগুলো অনুসরণ করা যায়—

খতিয়ান ও পর্চা কী?

খতিয়ান বলতে যা বুঝায় পর্চা বলতেও তাই। মানে খতিয়ান এবং পর্চা একই জিনিস। যার নামে জমির খতিয়ান তার নামেই পর্চা। অনেক এলাকা বা গ্রামে এটিকে বিভিন্ন নাম ধরে ডাকা হয়। জমির মালিকানা প্রমাণ করার জন্যে সরকারি যে, দলিল রয়েছে তাকেই খতিয়ান বলা হয়। আইনের ভাষায় বলতে গেলে, সরকারি ভাবে জমি জরিপ করার সময় জরিপের বিভিন্ন ধাপ অতিক্রম করে চূড়ান্ত ভাবে বাংলাদেশ ফরম ন: ৫৪৬২ (সংশোধিত) তে ভূমির মালিকানা, দাগ নং-এর বর্ণনাসহ যে, নথি প্রকাশ করা হয়ে থাকে তাকেই খতিয়ান বলে।

খতিয়ান-পর্চাতে যে বিষয়গুলো উল্লেখ থাকে?

জমির খতিয়ানে জমির মালিকানাসহ আরও অনেক বিষয়ে উল্লেখ থাকে। সেগুলো হলো—

> দান নং, মৌজা নং, খতিয়ান নং, বাট্রা নং, এরিয়া নং

> জমির দখলদারের নাম, ঠিকানা, পিতার নাম, মাতার নাম ইত্যাদি।

> দখলে থাকা জমির অবস্থা, কত শতাংশ জমি এবং জমির সীমানা।

> জমির মালিক এর নাম, ঠিকানা ও পিতার নাম।

> খতিয়ান তৈরি করার সময় খাজনার পরিমাণ ও ২৮, ২৯, ৩০ বিধি মোতাবেক নির্ধারিত খাজনা উল্লেখ করা থাকে।

> খাজনা বৃদ্ধির কারণ থাকলে তার বিবরণ দেওয়া থাকে।

> ২৬ ধারা মোতাবেক নির্ধারিত খাজনা।

> নিজস্ব জমি/ভূমি হলে তার বিবরণ।

 এছাড়া ইজারাকৃত জমির জন্য জমি মালিকের অধিকার ইত্যাদি উল্লেখ করা থাকে।

খতিয়ান কত প্রকার?

একটি খতিয়ানের বিভিন্ন প্রকার হতে পারে। বাংলাদেশের জমি/ভূমির কার্যক্রমে চার প্রকার খতিয়ান আছে। যেমন-

> সিএস খতিয়ান

> এসএ খতিয়ান

> আরএস খতিয়ান

> বিএস খতিয়ান

বিস্তারিত দেখুন—

> সিএস খতিয়ান: ১৯৪০ সালে ব্রিটিশ শাসন আমল সরকার জরিপের মাধ্যমে যে, খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়েছিল তাকে বলা হয় সিএস খতিয়ান।

> এসএ খতিয়ান: ১৯৫০ সালে রাষ্ট্রীয় অধিকার গ্রহণ আইন ২৭-৩১ ধারা অনুযায়ী ১৯৫৬ সাল থেকে ১৯৬০ সাল এ যে, খতিয়ান প্রস্তুত করা হয়েছিল তাকে বলা হয় এসএ খতিয়ান।

> আরএস খতিয়ান: বাংলাদেশের সরকার ১৪৪ ধারা যে খতিয়ান প্রস্তুত করার উদ্যোগ নেওয়া হয়। তাকেই আরএস খতিয়ান বলা হয়।

> বিএস খতিয়ান: ১৯৯৮ সাল ও ১৯৯৯ সাল থেকে চলমান জরিপকে বিএস খতিয়ান বলা হয়। বর্তমান সময়ে এই খতিয়ান বাংলাদেশে চলমান আছে।

অনলাইনে জমির মালিকানা বের করার উপায়

বর্তমান সময়ে জমির মালিকানা জানার জন্য, আপনি দুইটি উপায় ব্যবহার করতে পারবেন। যেমন- আপনার খতিয়ান সম্পর্কে যদি আপনার কোন সন্দেহ থাকে। তাহলে নিকটস্থ ভূমি অফিসে গিয়ে খতিয়ান এর ভলিউম দেখে বিস্তারিত জানতে পারবেন। আপনার যদি খতিয়ন এর মিল থাকে তাহলে, আপনার খতিয়ান সঠিক আছে। যদি মিল না থাকে তাহলে আপনার সাথে জালিয়াতি করা হয়েছে মনে করবেন।

অনলাইনের মাধ্যমে জমির মালিকানা বের করার উপায়

অনলাইনে জমির মালিকানা জানার জন্য আপনার দরকার হবে, একটি স্মার্ট মোবাইল এবং ইন্টারনেট কানেকশন। তারপরে আপনাকে ভূমি রেকর্ড এবং জরিপ অধিদপ্তরের সরকারি ওয়েবসাইটে http://www.dlrs.gov.bd/site/view/notices প্রবেশ করতে হবে। তারপর খতিয়ান তথ্য অনুসন্ধান অপশনে গিয়ে নিধারিত ফরম পূরণ করে আপনার খতিয়ান দেখে নিতে পারবেন।

জমির মালিকানা বের করা কেন প্রয়োজন?

আপনারা যখন জমি ক্রয় করবেন, তখন আপনাকে জানতে হবে জমির সঠিক মালিক কে। তার কারণ হলো বর্তমান সময়ে বাংলাদেশে প্রতারক এর অভাব নেই। প্রতারক লোকেরা জমির নকল মালিক সেজে জমি বিক্রি করার প্রতারণা করে থাকে, বা করতে পারে। এছাড়া জমির ঝামেলা মেটানোর জন্য জমির মালিকানা বের করা অনেক জরুরি একটি কাজ। আর আপনি যে, জমিটি ক্রয় করবেন, সেটি মৃত ব্যক্তির মালিকানা যাচাই করে নিবেন। যদি কোন ওয়ারিশ থাকে তাহলে জমি ক্রয় করার পরে, আপনাকে সেই ওয়ারিশরা জমির দখল না-ও দিতে পারে। তাই আপনাকে জমির মালিকানা ও ওয়ারিশ সম্পর্কে বিস্তারিত তথ্য জেনে নিতে হবে।