জমি কেনার সময় দলিলে স্বাক্ষর করলেই দায়িত্ব শেষ হয়ে যায় না। বরং স্বাক্ষরের আগে কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ তথ্য যাচাই না করলে ভবিষ্যতে জমির মালিকানা, সীমানা কিংবা দখল নিয়ে আইনি জটিলতায় পড়তে পারেন ক্রেতা। তাই জমি নিবন্ধনের আগে দলিলের প্রতিটি তথ্য মূল কাগজপত্রের সঙ্গে মিলিয়ে দেখা জরুরি।

বিশেষ করে বিক্রেতার মালিকানা, আগের দলিলের ধারাবাহিকতা, খতিয়ান, নামজারি, দাগ নম্বর, জমির পরিমাণ ও সীমানা যাচাই করতে হবে। পাশাপাশি জমির ওপর কোনো মামলা, বন্ধক বা আইনি বাধা রয়েছে কি না, সেটিও নিশ্চিত হওয়া প্রয়োজন।

জমি রেজিস্ট্রির আগে যে ১০টি বিষয় দেখবেন

১. বিক্রেতা প্রকৃত মালিক কি না

বিক্রেতার কাছে দলিল থাকলেই তাঁকে জমির বৈধ মালিক ধরে নেওয়া ঠিক নয়। জমিটি তিনি কীভাবে পেয়েছেন, আগের মালিকদের দলিলের ধারাবাহিকতা এবং উত্তরাধিকার বা বণ্টন-সংক্রান্ত কাগজপত্র প্রযোজ্য ক্ষেত্রে যাচাই করুন।

২. খতিয়ান, নামজারি ও দাগ নম্বর

দলিলে উল্লেখ করা মৌজা, খতিয়ান, দাগ নম্বর, জমির শ্রেণি ও পরিমাণ সংশ্লিষ্ট ভূমি রেকর্ডের সঙ্গে মিলিয়ে দেখুন। মনে রাখবেন, শুধু নামজারি থাকলেই জমির মালিকানা নিশ্চিত হয় না।

৩. জমির প্রকৃত সীমানা ও পরিমাণ

দলিলে লেখা জমির পরিমাণ বাস্তবে ঠিক আছে কি না, সরেজমিনে যাচাই করুন। প্রয়োজনে মৌজা মানচিত্র ও অভিজ্ঞ আমিনের সহায়তায় জমি মাপিয়ে নিন।

৪. মামলা, বন্ধক বা আইনি বাধা

জমিটি নিয়ে আদালতে মামলা চলছে কি না, ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক আছে কি না কিংবা কোনো নিষেধাজ্ঞা রয়েছে কি না, তা যাচাই করুন। বিক্রেতার মৌখিক আশ্বাসের ওপর নির্ভর করবেন না।

৫. দলিলের তফসিল ও সীমানা

দলিলে জমির মৌজা, জে.এল. নম্বর, খতিয়ান, দাগ নম্বর, পরিমাণ ও চৌহদ্দি ঠিকভাবে লেখা হয়েছে কি না দেখুন। কোনো তথ্য ভুল থাকলে স্বাক্ষরের আগেই সংশোধন করান।

৬. জমির মূল্য ও টাকা পরিশোধের শর্ত

দলিলে উল্লেখ করা বিক্রয়মূল্য, পরিশোধিত অর্থ এবং বকেয়া টাকার তথ্য বাস্তব লেনদেনের সঙ্গে মিলিয়ে নিন। টাকা পরিশোধের প্রমাণও সংরক্ষণ করুন।

৭. পুরো দলিল পড়ে বুঝে নেওয়া

শুধু স্বাক্ষরের জায়গা দেখে সই করবেন না। দলিলের সব শর্ত, জমির বিবরণ, মূল্য, দখল হস্তান্তর এবং ক্রেতা-বিক্রেতার অধিকার ও দায় সম্পর্কে পরিষ্কার ধারণা নিন। ফাঁকা বা অসম্পূর্ণ কাগজে স্বাক্ষর করবেন না।

৮. ক্রেতা-বিক্রেতার পরিচয় ও ক্ষমতা

দলিলে নাম, ঠিকানা, পরিচয়পত্রের তথ্য এবং অন্যান্য বিবরণ সঠিক আছে কি না যাচাই করুন। প্রতিনিধি বা আমমোক্তারনামার মাধ্যমে জমি বিক্রি হলে তাঁর আইনগত ক্ষমতা ও সংশ্লিষ্ট নথির বৈধতা পরীক্ষা করুন।

৯. জমির দখল বুঝে পাওয়ার শর্ত

জমির দখল কখন বুঝিয়ে দেওয়া হবে, তা দলিলে স্পষ্ট আছে কি না দেখুন। জমিতে অন্য কেউ বসবাস, চাষাবাদ বা দখল করে আছেন কি না, সেটিও আগে যাচাই করুন।

১০. নিবন্ধনের পর প্রয়োজনীয় কাগজপত্র

দলিল নিবন্ধনের পর রসিদ ও প্রযোজ্য কপি সংগ্রহ করে সংরক্ষণ করুন। এরপর নিয়ম অনুযায়ী নামজারি এবং ভূমি উন্নয়ন করের রেকর্ড হালনাগাদ করুন।

স্বাক্ষরের আগে শেষবার মিলিয়ে নিন

বিক্রেতার মালিকানা ও আগের দলিল যাচাই হয়েছে

খতিয়ান, নামজারি ও দাগ নম্বর মিলেছে

জমির বাস্তব সীমানা ও পরিমাণ দেখা হয়েছে

মামলা, বন্ধক বা নিষেধাজ্ঞার বিষয়ে খোঁজ নেওয়া হয়েছে

বিক্রয়মূল্য ও টাকা পরিশোধের শর্ত পরিষ্কার

দলিলের সব শর্ত পড়ে বোঝা হয়েছে

দখল হস্তান্তরের বিষয়টি নিশ্চিত করা হয়েছে

কোনো ফাঁকা বা অসম্পূর্ণ কাগজে স্বাক্ষর করা হয়নি